Pojačana kontrola prodaje stanova
Je li moguće da se u BiH podižu objekti vrijedni milione, a da to prolazi mimo PDV sistema?!/Biznisinfo.ba
Ko gradi, prodaje i zarađuje na stanovima u Bosni i Hercegovini, neka spremi papire.
Uprava za indirektno oporezivanje BiH kreće u kontrole. Alarm su upalile analize koje su otkrile nelogičnosti. Da li UIO već ima spisak onih kojima bi prvo mogli zakucati na vrata?!
Poziv prije kazne
- Analizom je utvrđeno da u BiH postoje lica koja se bave izgradnjom kolektivnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata, te putem prodaje stanova i poslovnih prostora ostvaruju promete kojima prelaze propisani prag za obaveznu registraciju za PDV, a ona nisu upisana u Jedinstveni registar obveznika indirektnih poreza UIO, niti su UIO podnosili zahtjev za registraciju za PDV, navode iz UIOBiH.
Kažu da su utvrdili da kod registrovanih PDV obveznika, koji se bave građevinarstvom, postoji rizik od izgubljenih prihoda zbog neprijavljivanja prodaje stanova i poslovnih prostora za koje su izdate građevinske i upotrebne dozvole.
Ipak, UIOBiH daje šansu prije kazni. Pozivaju se sva lica koja nisu registrovana za PDV, a bave se oporezivim prometom nepokretne imovine, te po tom osnovu ostvaruju u jednoj kalendarskoj godini promet iznad 100.000 KM, da podnesu UIO zahtjev za registraciju po osnovu PDV-a.
- Takođe, pozivamo sve poreske obveznike iz pomenute oblasti da u narednom periodu još jednom prekontrolišu svoje prethodno podnesene PDV prijave i da li su prijavili sav ostvareni promet i pravilno obračunali svoju PDV obavezu. Ukoliko otkriju greške, pozivamo ih da sami podnesu izmijenjene PDV prijave kako bi u potpunosti ispunili zakonsku obavezu, poručuju.
Je li moguće da se u BiH podižu objekti vrijedni milione, a da to prolazi mimo PDV sistema?! Poznavaoci prilika u građevinskom sektoru kažu da što je projekat veći, to je teže pobjeći sistemu, jer su pravila stroga i jasna. Problema je, kažu, više kod individualne gradnje, gdje rade manji i često neregistrovani majstori i izvođači.
- Nezamislivo je da bilo kakvi projekti izgradnje i prodaje nekretnina podložnih PDV-u budu ispod praga za registraciju. Cijene nekretnina i profiti u ovoj oblasti su abnormalni, a izbjegavanje oporezivanja masovno. Ne samo kod PDV-a nego i izbjegavanje direktnih poreza, jer se vrlo često prijavljuju mnogo manji iznosi od stvarnih ili se (u slučaju nekih manjih i manje uočljivih projekata i izvođača) uopše ne prijavljuju, kaže ekonomista Igor Gavran za Oslobođenje.
Upitno je, dodaje Gavran, hoće li se kontrolama uspjeti identifikovati i obuhvatiti većina takvih slučajeva, a svi neće sigurno.
- Pitanje je i koliko će to efekta imati na tržište, na javne prihode i na troškove onih koji su izbjegavali registraciju i plaćanje poreza. Cijene nekretnina su toliko iznad normalnih da stvarni troškovi skoro pa nemaju nikakve veze s cijenama. Da su cijene iole realne, dodatni troškovi poreza bi sigurno vodili povećanju cijena, ali profiti su toliki da se iznos eventualno dodatno plaćenog poreza u njima lako može ugraditi bez povećanja konačne cijene, smatra Gavran.
Gavran: Cijene nekretnina i profiti u ovoj oblasti su abnormalni
Ističe da bi za građane bilo puno korisnije da se vlasti angažuju oko smanjenja cijena nekretnina i cijena općenito i sprečavanja dodatnog oporezivanja ekstraprofita u svim oblastima, uključujući i nekretnine.
- Nažalost, uvijek su im prioritet samo javni prohodi koje doživljavaju kao vlastite, kaže.
Poreski prag
I direktor Sektora granskih udruženja u Privrednoj komori RS-a Mile Petrović kaže da je nezamislivo da neko gradi višemilionske objekte, a da nije u sistemu PDV-a.
- Granica za ulazak u PDV je 100.000 KM i, čim privredno društvo pređe taj prag, postaje obveznik. Teško je povjerovati da neko može realizovati velike projekte, a da ne prođe kroz taj sistem. Kod većih objekata stanje je znatno uređenije, jer postoji niz procedura, od projektne dokumentacije, nadzora, do upotrebne dozvole. Kod manjih objekata i gradnje kuća ima više prostora za nepravilnosti, rekao je Petrović za Glas Srpske.
