Mladima u BiH kupovina stana je (ne)moguća misija: Potencijalno rješenje postoji, hoće li ga iskoristiti?
Cijene kvadrata stanova u našoj zemlji dostigle su vrtoglave cifre koje, čini se, još rastu, iako su mnogi skloni mišljenju da će i taj balon pući u budućnosti. Ali, neki nemaju vremena za čekanje, posebno mlađa populacija kojoj je jedna od važnijih životnih stvari upravo rješavanje stambenog pitanja.
Plac ili stan
A kako u današnje vrijeme jedan mladi državljanin ili državljanka Bosne i Hercegovine može kupiti stan ili kuću kako više ne bi dijelio domaćinstvo sa roditeljima ili plaćao kiriju? Odgovor na ovo pitanje prilično je jasan - vrlo teško.
Boris Marić, agent za nekretnine iz Sarajeva, u izjavi za Oslobođenje kaže kako cijene kvadrata stana u centru glavnog bh. grada idu i do ogromnih 8.000 KM.
- Cijena zavisi, naravno, od stanja stana, spratnosti, stepena adaptacije, tačne lokacije, starosti zgrade, naročito je to u Centru izraženo, jer tu imate dijapazon starosti zgrada od Austro-Ugarske, da ne kažem turskog perioda, pa do novogradnje, rekao nam je Marić, dodavši da je u centru Sarajeva teško pronaći kvadrat stana jeftiniji od 4.500 KM, što je opet cifra nedostižna velikom dijelu mlađe populacije.
Ističe kako se definitivno više isplati kupiti plac i graditi kuću, nego kupiti stan u urbanom dijelu Sarajeva, ali Marić naglašava kako u kontekstu okoline grada i mladih ljudi postoji jedan veoma važan faktor.
- Vrlo mali procent mladih ljudi se odlučuje da kupi neki plac i gradi kuću. Većinom je to kupovina nekretnine, odnosno stana što bliže nekoj urbanoj sredini u Sarajevu. Svi rade u gradu, djeca idu na fizičke aktivnosti u centru grada i jednostavno tempo života je takav da nemate vremena da živite izvan njega, jer onda većinu vremena provodite u vožnji od lokacije A do lokacije B, a u današnjim saobraćajnim gužvama to je enormno gubljenje slobodnog vremena, istakao je on.
Problem kod kupovine placa, odnosno pravljenja kuće, govori nam Marić, predstavlja i nedostatak kvalitetnih majstora, građevinskih firmi, a i materijal više nije tako jeftin.
- Kada sve to uzmete u računicu, mladi se više odlučuju da kupe neku nekretninu u smislu stana, nego da grade kuću, zaključio je Marić u izjavi za naš list.
U Evropi i svijetu već godinama je trend izgradnja montažnih kuća. Bosna i Hercegovina još je daleko od toga, a upravo bi ovakva gradnja mogla biti pogodna za rješavanje stambenog pitanja mladih u našoj zemlji.
- Nemamo tradiciju i povjerenje u montažni sistem gradnje stambenih objekata kao što to imaju Slovenija, Austrija i Njemačka. U ovim zemljama 50 posto kuća je montažna gradnja, rekla je Spaho.
Drugi faktor koji utiče na slabu potražnju za montažnim kućama je, prema riječima naše sagovornice, taj što investitori u velikom broju slučajeva prave montažne kuće na sprat, za šta, naprimjer, jedan mladi bračni par sa malim djetetom nema apsolutno nikakve potrebe.
Treći problem su finansije, jer oni koji žele praviti montažnu kuću često to rade u vlastitom režimu, ne žele angažovati firmu, te tako mnoge kuće zapravo nikada i ne budu do kraja završene.
- Teško je reći da li će potražnja za montažnim kućama u BiH rasti u budućnosti. Živjeti u stanu je dosta jeftinija opcija, a i lakše ga je danas-sutra prodati nego kuću ili zemljište, kaže ona.
Zanimalo nas je koliko traje izgradnja jedne prosječne montažne kuće i koliko bi građani morali izdvojiti novca ukoliko donesu takvu odluku.
Neupitna sigurnost
- Gradnja jedne montažne kuće traje otprilike 90 dana, po sistemu ključ u ruke i cijena je 2.000 do 2.500 KM po kvadratu, zavisno od kvaliteta i zahtjeva investitora, navodi naša sagovornica.
Mnogi bh. građani skeptični su po pitanju montažnih kuća, pogotovo u smislu sigurnosti i otpornosti na prirodne nepogode. Spaho ističe da je takva vrsta straha neopravdana.
- Po pitanju statičke stabilnosti, tu nema velike razlike, jer spojevi su jako dobri, a mnogo bolje podnose tektonske poremećaje nego klasične kuće, poručila je.
Da agenti i nisu baš u pravu, pokazuju stranice na društvenim mrežama, na kojima se traže placevi ili čak i kuće u naseljima poput Otesa, Dogloda, Mostarskog raskršća... S druge strane, ako pitate firme koje grade montažne kuće, a kakvih samo u Ilijašu ima nekoliko, reći će vam da su zauzeti do proljeća naredne godine. Cijene su takve da se za montažnu kuću na sprat treba izdvojiti do 60.000 KM, što je bar upola cijene manje u odnosu na najmanje stanove na periferiji grada.
